Генеральна рада Валенсії у цю п'ятницю затвердила новий Закон про Сонце, який дозволяє перетворювати офіси на захищене житло (VPO) у Валенсії, зберігаючи міські параметри та без необхідності змінювати планування.
- Закон дозволяє перетворювати офіси на VPO без зміни міського планування.
- муніципалітети мають чотири місяці на виключення або визначення застосування режиму.
- Зацікавлені сторони мають два роки на подачу заявки на дозвіл та завершення робіт.
Яка головна новина Закону про Сонце?
За словами джерела, цей закон встановлює винятковий і тимчасовий режим, який дозволяє використовувати житлові приміщення як альтернативу на ділянках, будівлях або частинах будівель, призначених для офісного використання. Вся житлова площа, що утворюється, має бути призначена для житла, яке підпадає під певний режим громадського захисту протягом усього періоду юридичного захисту.
Ця міра застосовується як до земельних ділянок, так і до вже побудованих будівель. У випадку земельних ділянок це мають бути ділянки, розташовані в міській або приміській зоні з детальним плануванням, з класифікацією офісного використання та дотриманням встановлених гарантій. Якщо ділянка не забудована, зміна має стосуватися її повністю.
Як регулюється перетворення існуючих будівель?
У випадку вже існуючих будівель перетворення може здійснюватися на всій будівлі або лише на її частині. Частина, що підлягає перетворенню, має бути функціонально автономною, мати доступ, маршрути евакуації, відповідні установки та послуги для житлового використання, не завдаючи шкоди безпеці або функціонуванню діяльності, яка продовжується в іншій частині будівлі.
Ключовим моментом цієї міри є те, що впровадження VPO не потребує зміни міського планування, якщо виконуються встановлені умови. Однак зберігаються параметри забудови, використання, висоти та інші міські умови діючого планування, а також вимоги до придатності для проживання та відповідного галузевого законодавства.
Які межі встановлює закон для збільшення забудови?
Закон чітко визначає, що перетворення офісів не призведе до збільшення забудови або більшого використання порівняно з тим, що визнається плануванням. Якщо є максимальна кількість житлових одиниць, встановлена в міському плані, цей ліміт не перешкоджатиме дозволу на VPO, але будуть проведені аналізи щодо мереж, послуг, об'єктів та інфраструктури.
Крім того, у районах, де планування встановлює глобальне офісне використання, нова житлова забудова не може перевищувати 30% забудови, що відповідає цьому глобальному використанню. Цей ліміт не застосовується до перетворення офісних приміщень, інтегрованих у будівлі, розташовані в районах, які не мають глобального офісного використання.
Яка автономія у муніципалітетів за новим законодавством?
Можливість, яку відкриває Генеральна рада, не буде автоматично застосовуватися до всіх муніципалітетів. Закон надає муніципалітетам значну свободу дій: вони мають чотири місяці з моменту набуття чинності, щоб виключити цей режим на всій території муніципалітету, визначити зони, де застосування режиму є пріоритетним або обмеженим, або встановити додаткові умови.
Вони можуть конкретно обмежити перетворення нижніх поверхів, торгових вулиць, зон економічної діяльності, будівель, призначених для надання основних послуг, або зон, де вони вважають за необхідне зберегти достатню пропозицію офісних приміщень. Заявки можуть подаватися лише після закінчення цих чотирьох місяців, якщо муніципалітет не опублікує свою угоду раніше.
Який термін подачі заявки на дозвіл?
Цей механізм матиме кінцевий термін: зацікавлені сторони матимуть два роки на подачу заявки на відповідний дозвіл на забудову з моменту набуття чинності режиму, і роботи мають бути завершені та готові для житлового використання протягом цього терміну.
Ця постанова має на меті сприяти створенню доступного житла без необмеженого продовження адміністративних процесів, узгоджуючись з терміновою необхідністю збільшення пропозиції житла, що відображається у заяві джерела про потребу в нових формулах для збільшення пропозиції.