Valencia, la comisión de Urbanismo ha aprobado este miércoles el Plan Especial de La Malvarrosa que recalifica parcelas a residencial, crea nuevas vías peatonales y prevé cinco bloques de viviendas y un centro escolar, con exposición pública prevista para finales de mes.
- El Plan Especial de La Malvarrosa pasa este miércoles por la comisión de Urbanismo antes de su aprobación en el pleno del mes.
- El proyecto recalifica cuatro parcelas dotacionales a residencial y prevé cinco bloques de viviendas de cinco plantas para adaptarse al tejido urbano.
- Incluye la creación de nuevas vías peatonales que conectan el paseo marítimo con la Casa Museo de Blasco Ibáñez, mejorando la movilidad del barrio.
¿Qué parcelas se recalifican a residencial y cuál es su tipología?
El plan contempla la transformación de diversas áreas que hasta ahora tenían una destinación dotacional o de zona verde. En concreto, cuatro parcelas situadas en La Malvarrosa pasan a uso residencial, con una tipología de ensanchamiento y una altura de cinco plantas, pensada para armonizarse con los edificios vecinos y evitar medianeras visibles. Dos de estas parcelas están ocupadas actualmente por un supermercado y su aparcamiento, pero el cambio de uso permitirá una mejor integración urbana.
Además, se propone recalificar como residencial el suelo escolar que se encuentra entre las calles Vicente de la Roda, Dr. Álvaro López, Joan Soriano y Esteve y el Ingeniero Fausto Elio. En esta zona se prevé la construcción de tres bloques de edificación abierta: dos de viviendas y uno de funciones terciarias, dispuestos transversalmente para garantizar la permeabilidad entre la huerta protegida y el tejido urbano, y para crear zonas verdes entre los edificios.
La reforma también afecta a la plaza Pintor Vidal Corella, que hasta ahora se designaba como zona verde sin desarrollarse. El plan la redefine como mancha mixta donde convivirán un bloque residencial de edificación abierta y una parte de suelo dotacional, favoreciendo una nueva dinámica de uso del territorio.
¿Cómo afectan las nuevas vías peatonales a la movilidad en el barrio de La Malvarrosa?
Una de las líneas maestras del proyecto es la peatonalización de diversos tramos. Se establecen nuevas vías exclusivas para viandantes que enlazan el paseo marítimo con la Casa Museo de Blasco Ibáñez, facilitando el recorrido entre la zona costera y las áreas residenciales. Estas vías se dibujan especialmente en las manchas alrededor de la calle Antonio Ponz y en el entorno de la calle Vicente de la Roda.
Además, se prevé la introducción de tramos de viario rodado con prioridad peatonal (PCVP), donde el tráfico motorizado se mantiene pero queda subordinado al viandante. Estas medidas crean una red de circulación interna sin vehículos, similar al concepto de “supermanzanas”, donde el tráfico principal se canaliza por la avenida La Malvarrosa, reduciendo la congestión y mejorando la calidad del entorno para residentes y visitantes.
El plan también incluye la reordenación del entorno del CEIP Ballester Fandós. Se elimina la ocupación ilegal de algunos edificios que estrechaban la calle San Rafael y se crea un nuevo bloque residencial al oeste de la parcela, mientras que se prevé la construcción de un nuevo centro educativo que sustituirá las instalaciones actuales, reforzando la oferta educativa del barrio.
En resumen, el Plan Especial de La Malvarrosa busca solucionar décadas de déficits urbanísticos, aprovechando la proximidad a la playa y a los campus universitarios para impulsar una transformación integral que combina vivienda, movilidad sostenible y espacios públicos de calidad.