València, la comissió d'Urbanisme ha aprovat aquest dimecres el Pla Especial de la Malvarrosa que recalifica parcel·les a residencial, crea noves vies peatonals i preveu cinc blocs d'habitatge i un centre escolar, amb exposició pública a finals de mes.
- El Pla Especial de la Malvarrosa passa aquest dimecres per la comissió d'Urbanisme abans de la seva aprovació al ple del mes.
- El projecte recalifica quatre parcel·les dotacionals a residencial i preveu cinc blocs d'habitatge de cinc plantes per adaptar-se al teixit urbà.
- S'inclou la creació de noves vies peatonals que connecten el passeig marítim amb la Casa Museu de Blasco Ibáñez, millorant la mobilitat del barri.
Quines parcel·les es recalifiquen a residencial i quina és la seva tipologia?
El pla contempla la transformació de diverses àrees que fins ara tenien una destinació dotacional o de zona verda. En concret, quatre parcel·les situades a la Malvarrosa passen a ús residencial, amb una tipologia d'ensanchament i una alçària de cinc plantes, pensada per harmonitzar-se amb els edificis veïns i evitar medianeres visibles. Dues d’aquestes parcel·les són ocupades actualment per un supermercat i el seu aparcament, però el canvi d’ús permetrà una millor integració urbana.
A més, es proposa recalificar com a residencial el sòl escolar que es troba entre les carrers Vicente de la Roda, Dr. Álvaro López, Joan Soriano i Esteve i el Ingeniero Fausto Elio. En aquesta zona es preveu la construcció de tres blocs d’edificació oberta: dos d’habitatge i un de funcions terciàries, disposats transversalment per garantir la permeabilitat entre la huerta protegida i el teixit urbà, i per crear zones verdes entre els edificis.
La reforma també afecta la plaça Pintor Vidal Corella, que fins ara es designava com a zona verda sense desenvolupar-se. El pla la redefineix com a manxa mixta on convindran un bloc residencial d’edificació oberta i una part de sòl dotacional, afavorint una nova dinàmica d’ús del territori.
Com afecten les noves vies peatonals la mobilitat al barri de la Malvarrosa?
Una de les línies mestres del projecte és la peatonalització de diversos trams. S’estableixen noves vies exclusives per a vianants que enllacen el passeig marítim amb la Casa Museu de Blasco Ibáñez, facilitant el recorregut entre la zona costanera i les àrees residencials. Aquestes vies es dibuixen especialment en les manxes al voltant de la carrer Antonio Ponz i en l’entorn de la carrer Vicente de la Roda.
A més, es preveu la introducció de trams de viari rodat amb prioritat peatonal (PCVP), on el trànsit motor es manté però queda subordinat al vianant. Aquestes mesures creen una xarxa de circulació interna sense vehicles, similar al concepte de “supermanzanes”, on el trànsit principal es canalitza per l’avenida Malvarrosa, reduint la congestió i millorant la qualitat de l’entorn per a residents i visitants.
El pla també inclou la reordenació del voltant del CEIP Ballester Fandós. S’elimina l’ocupació il·legal d’alguns edificis que estrenyien la carrer San Rafael i es crea un nou bloc residencial a l’oest de la parcel·la, alhora que es preveu la construcció d’un nou centre educatiu que substituirà les instal·lacions actuals, reforçant l’oferta educativa del barri.
En resum, el Pla Especial de la Malvarrosa busca solucionar dècades de dèficits urbanístics, aprofitant la proximitat a la platja i als campus universitaris per impulsar una transformació integral que combina habitatge, mobilitat sostenible i espais públics de qualitat.