El mercat immobiliari logístic de València ha registrat una contractació acumulada de 422.559 m² durant els primers nou mesos de 2026, superant el total de l'any anterior i reflectint un dinamisme significatiu segons l'estudi de Triangle Real Estate Management.
- La contractació logística a València ha arribat als 422.559 m² fins a setembre de 2026, superant els 359.571 m² de tot l'any 2025.
- La taxa de disponibilitat de naus logístiques ha baixat fins al 3,41% en el tercer trimestre de 2026, des del 6,36% del trimestre anterior.
- El parc logístic valencià compta amb 5,55 milions de m² construïts, amb el 69% concentrat en la primera corona metropolitana.
Què impulsa el dinamisme del mercat logístic valencià?
El mercat immobiliari logístic de València ha aconseguit un nou màxim amb una contractació acumulada de 422.559 m² en els primers nou mesos de l'any 2026, d'acord amb l'Estudi de Mercat del tercer trimestre de 2026 elaborat per Triangle Real Estate Management [Estudi de Mercat]. Esta xifra ja supera els 359.571 m² registrats durant tot l'any 2025, confirmant el gran dinamisme de la demanda logística a la província.
Durant el tercer trimestre de 2026, la contractació ha sigut equivalent a la registrada durant tot el primer semestre, amb un total de 205.253 m² [contractació trimestral]. Les operacions de lloguer identificades en este període es van localitzar en municipis com Moncada, Loriguilla, Bétera, La Pobla de Vallbona i Beniparrell. Estes operacions van destacar per la presència de plataformes d'obra nova i superfícies de gran format.
Com es distribuïx el parc logístic i la disponibilitat?
El parc logístic valencià actualment abasta els 5,55 milions de metres quadrats construïts [parc logístic]. D'este total, el 69% es concentra en la primera corona metropolitana, amb l'Eix Central mantenint-se com el principal nucli logístic, ja que agrupa el 48% de l'estoc total.
La taxa de disponibilitat ha experimentat una reducció significativa, situant-se en el 3,41% en el tercer trimestre de 2026, en comparació amb el 6,36% registrat al tancament del segon trimestre [taxa de disponibilitat]. La superfície disponible actualment és de 154.732 m², dels quals 118.154 m² corresponen a l'Eix Central, que concentra el 76% del total disponible. L'Eix Nord i l'Eix Sud representen cadascun el 10%, mentre que la Pista d'Ademús concentra el 4% de la superfície disponible.
Esta disminució de la disponibilitat es produïx després de la incorporació de noves plataformes logístiques durant els últims mesos, la qual cosa demostra la capacitat del mercat per a absorbir esta nova superfície.
Quins nous projectes logístics estan en marxa a la província?
L'activitat promotora es manté amb un volum notable. L'estudi de Triangle Real Estate Management recull projectes en construcció sota diverses modalitats. Aproximadament 439.750 m² corresponen a sòls finalistes destinats a projectes clau en mà de plataformes logístiques de gran format (Big-Box) [projectes en construcció].
Pel que fa a sòls en gestió, hi ha dos projectes en desenvolupament. Un d'ells és una plataforma de més de 120.000 m² a Aldaia, i l'altre, de més de 60.000 m² a Quart de Poblet. La finalització de les obres d'urbanització d'estos projectes està prevista per al quart trimestre de 2027 [finalització prevista].
Jesús Fajardo, director general de Triangle Real Estate Management, ha assenyalat que les dades del tercer trimestre mostren un mercat logístic valencià que continua responent bé a la incorporació de nova superfície. Segons Fajardo, la clau en esta nova fase serà mantindre un desenvolupament equilibrat, amb projectes capaços de respondre a les necessitats reals dels operadors i d'aportar qualitat, ubicació i eficiència al mercat [declaracions de Fajardo].
Com es mantenen les rendes prime en el sector?
La renda prime a València es manté en nivells elevats, al voltant dels 5,75 euros/m²/mes, prenent com a referència les naus de nova construcció i d'última generació [renda prime]. En este context, alguns actius disponibles presenten preus d'eixida de fins a 5,95 euros/m²/mes, especialment en immobles de nova construcció i amb millor posicionament.
Estos valors reflectixen la part més alta del mercat, però no són generalitzables, ja que l'antiguitat, la ubicació i les prestacions de cada immoble continuen influint en la renda acordada. Per eixos, les rendes màximes aconseguides es concentren en l'Eix Central i l'Eix Sud. En canvi, en la Pista d'Ademús i l'Eix Nord, les rendes prime es mantenen per davall dels 5,65 euros/m²/mes i 5,35 euros/m²/mes, respectivament [rendes per eixos].
Quines previsions hi ha per al mercat immobiliari logístic?
Segons Triangle Real Estate Management, per als pròxims mesos, l'evolució dels tipus d'interés i la inflació continuaran condicionant les decisions d'inversió i promoció. Esta situació afavorirà un creixement més selectiu de l'estoc i més vinculat a la demanda real existent en el mercat [previsions de mercat].
El tercer trimestre consolida l'evolució cap a un mercat logístic valencià amb demanda activa i capacitat d'absorció, malgrat la incorporació de nova superfície durant els últims mesos. Els actius de major qualitat continuen marcant els nivells de renda de referència. Este comportament apunta a un escenari de major equilibri entre oferta i demanda, amb més alternatives per als operadors i una posició sòlida dels actius de nova construcció, ben ubicats i adaptats a les necessitats actuals del mercat.