Amancio Ortega, a través de la holding Pontegadea, ha adquirit un gratacel d'oficines a Chicago per 550 milions de dòlars, amb una superfície de 130.000 metres quadrats i 51 plantes, assumint un préstec de 353 milions a un 2,71%.
- Pontegadea ha pagat 550 milions de dòlars per l’edifici One North Wacker a Chicago.
- L’operació inclou un préstec de 353 milions de dòlars amb un tipus del 2,71% fins al 2031.
- Segons CoStar, és la primera vegada que l’inversor es desprèn d’una propietat a Chicago.
Quina és la dimensió i l’ús de l’edifici comprat per Pontegadea?
L’edifici, situat al districte financer Loop, compta amb 51 plantes dedicades exclusivament a oficines i ocupa uns 130.000 metres quadrats (aproximadament 1,4 milions de peus quadrats). compra d'edifici a Chicago es destaca per la seua alta ocupació i la gran demanda que manté en la ciutat i altres grans capitals.
El gratacel, anomenat One North Wacker, forma part del perfil urbà emblemàtic de Chicago i es convertix en una de les torres més reconegudes del panorama local.
Com afecta el finançament de 353 milions de dòlars a la transacció?
Pontegadea ha assumit un préstec contractat el 2021 per 353 milions de dòlars, amb un tipus d’interès del 2,71%, molt inferior als tipus actuals del mercat. préstec de 353 milions té venciment el 2031 i ha facilitat que comprador i venedor superen les dificultats de finançament que afecten el sector d’oficines.
Estes condicions han fet que l’operació sigui viable tot i un mercat caracteritzat per vendes d’actius amb descomptes.
Quin impacte té esta compra en el mercat immobiliari de Chicago?
Segons CoStar, la transacció es troba entre les operacions d’oficines de major preu d’este any als Estats Units. operació d'alt valor destaca per la seua raritat, ja que la venda d’un edifici ben llogat i amb alta demanda és poc habitual.
CoStar subratlla que esta compra marca la primera vegada que l’inversor, amb anterioritat propietari d’altres dues torres a Chicago, es desprèn d’una nova propietat a la ciutat, reforçant la seua presència al mercat local.
En un context on les transaccions recentment s’han orientat cap a actius en dificultat i amb grans descomptes, la inversió de Pontegadea representa una aposta significativa en un segment de mercat que manté una demanda sostinguda.
Per als inversors de València i altres regions, este moviment pot oferir una referència sobre com les condicions de finançament atractives poden impulsar grans operacions en mercats estrangers.