La Generalitat ha establit un nou sistema transitori per a l'actualització del preu màxim de la Vivenda Protegida Pública (VPP), anteriorment coneguda com a VPO, que permetrà superar l'actual llindar de 2.400 euros per metre quadrat a partir del pròxim any, lligant-lo a l'IPC anual i obrint la porta a increments addicionals si els costos de construcció s'eleven.

Les 3 claus
  • El preu màxim de la VPP s'actualitzarà automàticament cada any segons la variació de l'IPC general, superant els 2.400 euros per metre quadrat.
  • La Generalitat podrà apujar el preu de la VPP més enllà de l'IPC si es justifiquen increments en els costos de construcció, materials, energia, mà d'obra o finançament.
  • Este sistema és transitori i estarà vigent fins a l'aprovació del «mòdul dinàmic», un mecanisme de càlcul anual que acumula més de sis mesos de retard.

Com s'actualitzarà el preu màxim de la VPP a la Comunitat Valenciana?

El Consell, a través de les esmenes d'aproximació a la Llei de Mesures Fiscals presentades pels grups PP i Vox, ha respost a les queixes dels promotors introduint un mecanisme d'actualització dels preus de la VPP. Este sistema lliga el preu màxim de venda de les vivendes de protecció pública a la variació anual de l'Índex de Preus al Consum (IPC) general, publicat per l'Institut Nacional d'Estadística, corresponent a l'any natural immediatament anterior segons el document. Esta mesura, validada a Les Corts el passat dilluns, s'activa davant el retard del denominat «mòdul dinàmic», un sistema de càlcul anual que estava previst aplicar-se el passat mes de gener amb el reglament que ha de desenvolupar el decret aprovat en 2024.

Este nou mecanisme transitori permetrà que el preu màxim de venda de la VPP, vigent a 31 de desembre de cada any, quede actualitzat automàticament. L'objectiu és adaptar els preus a l'evolució del mercat i als costos reals de construcció, una demanda recurrent del sector promotor per garantir la viabilitat de les noves promocions d'habitatge protegit a la Comunitat Valenciana.

Quan podrà la Generalitat apujar els preus de la VPP més enllà de l'IPC?

A més de la vinculació a l'IPC, l'esmena aprovada contempla la possibilitat que la Generalitat apuje el preu del metre quadrat de les VPP per damunt de la variació de l'IPC. Esta excepció s'aplicarà quan concórreguen circumstàncies que afecten la viabilitat econòmica de les promocions segons el text. La conselleria competent en matèria d'habitatge podrà, mitjançant resolució, establir una variació diferent a la resultant de l'aplicació de l'IPC.

Per a justificar esta decisió, la memòria econòmica que acompanye la disposició haurà d'acreditar l'evolució dels costos de construcció, materials, energia, mà d'obra o finançament, o altres indicadors objectius relacionats amb la viabilitat de la promoció d'habitatge protegit. Este punt és clau per a donar flexibilitat a les administracions davant increments inesperats en els costos que puguen posar en perill la construcció de noves vivendes protegides.

Quines promocions d'habitatge protegit es veuran afectades per la mesura?

El nou sistema d'actualització de preus s'aplicarà als expedients iniciats des de l'1 de gener de l'any en curs que es troben en fase d'instrucció i encara no disposen de resolució de qualificació provisional. En estos casos, els serveis territorials competents autoritzaran i incorporaran el nou preu màxim directament en la resolució de concessió de la qualificació provisional segons l'esmena. Això significa que les promocions en tràmit podran beneficiar-se d'esta actualització de preus.

No obstant això, és important destacar que esta actualització no es podrà aplicar de forma retroactiva a vivendes ja compromeses amb un comprador. Els expedients que ja compten amb resolució de qualificació provisional podran acollir-se al nou preu màxim, excepte per a aquelles vivendes que ja hagueren formalitzat un contracte de compravenda o s'hagueren percebut quantitats a compte del preu. Esta clàusula busca protegir els compradors que ja tenen un acord tancat per a la seua vivenda protegida.

Nous terminis de protecció per a l'habitatge protegit: què canvia?

A més de la modificació dels preus, l'esmena incorpora a la llei la regulació dels terminis de protecció de la vivenda protegida. S'estableix una durada màxima de 30 anys amb caràcter general. Per a les vivendes promogudes sobre sòls no reservats obligatòriament per a este ús, el termini es fixa en 20 anys. Les vivendes protegides de règim especial destinades a joves en propietat tindran un període de protecció de 15 anys.

D'altra banda, les vivendes promogudes directament per les administracions públiques o pel seu sector públic instrumental mantindran el règim de protecció permanent segons la modificació. Esta última part de l'esmena reprodueix canvis que el Consell ja havia aprovat prèviament sobre els períodes de protecció. La principal novetat de l'esmena resideix, per tant, en la creació del mecanisme transitori per a l'actualització dels preus màxims de venda fins a la implantació definitiva del «mòdul dinàmic».