L'Ajuntament d'Alboraya someterà a aprovació del Ple una proposta per suspendre temporalment la tramitació i l'atorgament de llicències d'edificació per a nous usos terciaris hotelers en tot el terme municipal, amb l'objectiu de frenar el creixement descontrolat de les vivendes d'ús turístic (VUT).
Per què Alboraya vol frenar els apartaments turístics?
El govern municipal d'Alboraya defensarà en el pròxim Ple que esta mesura cautelar és necessària per a ordenar el desenvolupament turístic del municipi. L'objectiu principal és protegir el parc de vivenda residencial existent i assegurar la convivència pacífica, així com la qualitat de vida dels residents. La proliferació de vivendes d'ús turístic ha generat preocupació entre els veïns i les autoritats locals.
La suspensió temporal de llicències permetrà a l'administració local disposar del temps necessari per a estudiar i reformar l'ordenació urbanística vigent. Això és crucial per a establir un marc regulador que evite un creixement descontrolat de les VUT, garantint un equilibri entre el turisme i la vida quotidiana dels habitants d'Alboraya.
L'impacte en el preu de la vivenda i el lloguer residencial
Un informe tècnic presentat pel Departament d'Urbanisme justifica la necessitat d'esta suspensió amb dades clares sobre el mercat immobiliari local. Segons l'expedient, el preu de la vivenda en Alboraya ha experimentat un increment acumulat del 35-40% en els últims cinc anys. Actualment, el valor del metre quadrat se situa en una forquilla de 3.200 a 4.600 €/m².
En algunes zones, com La Patacona, este preu pot arribar a pics superiors a 7.000 €/m². Este augment significatiu consolida Alboraya com un dels mercats més cars de l'àrea metropolitana de València.
Pel que fa al lloguer residencial, l'informe assenyala que es manté estable entre 15,5 i 16 €/m²/mes. Estes xifres situen el cost del lloguer en Alboraya per damunt de la ciutat de València en diversos trams, subratllant la pressió sobre l'accés a la vivenda per als residents habituals.
Augment d'incidències i el marc legal de la suspensió
A més de l'impacte econòmic en la vivenda, l'informe tècnic també destaca un augment notable en les incidències relacionades amb les vivendes turístiques. Entre 2024 i 2025, les incidències s'han multiplicat per tres, un fet que reforça la necessitat d'una intervenció reguladora per part de l'Ajuntament.
La suspensió de llicències s'ampara legalment en l'article 68.1 del Text Refós de la Llei d'Ordenació del Territori, Urbanisme i Paisatge (TRLOTUP). Este article permet a l'administració local acordar la suspensió de llicències per a facilitar l'estudi o la reforma de l'ordenació urbanística. Esta disposició legal proporciona la base per a una acció cautelar que permeta una planificació més reflexiva i adaptada a les necessitats actuals del municipi.
Què significa esta mesura per als veïns d'Alboraya?
Per als residents d'Alboraya, esta proposta de suspensió representa un pas important per a abordar la creixent preocupació per l'accessibilitat a la vivenda i la qualitat de vida. L'increment del preu de la vivenda i del lloguer, que en alguns casos supera el de la ciutat de València, ha dificultat que les famílies puguen trobar un lloc on viure a un preu raonable.
La mesura busca frenar la conversió de vivendes residencials en allotjaments turístics, que sovint contribueix a la pujada dels preus i a la disminució de l'oferta de lloguer a llarg termini. En protegir el parc de vivenda residencial, l'Ajuntament pretén assegurar que Alboraya continue sent un lloc on els seus habitants puguen viure i desenvolupar-se sense la pressió d'un mercat immobiliari descontrolat.